私は35歳で建売住宅を購入しました。人生の３大支出とは「住宅購入資金」、「教育資金」、「老後資金」と言われますが、私の場合、まずは「住宅購入資金」の支出が最初にスタートしました。住宅を購入するか、賃貸にするかさんざん悩みましたが、結果として、賃貸ではなく、住宅購入になりました。購入したことにより、正直、ある意味人生が固定され、変化に弱くなった部分はありますが、トータルでは満足です。この制約の中でいい人生を目指していこうと思います。
本記事の内容（見出し）
- 住宅購入か賃貸かの選択－私の場合、購入でした。
- 戸建てかマンションかの選択－私の場合、戸建てでした。
- 都心かベッドタウンかの選択－私の場合、ベッドタウンでした。
- 新築か中古かの選択－私の場合、新築（建売住宅）でした。
- 新築（建売住宅）の中古住宅と比べたメリット・デメリット。
住宅購入か賃貸かの選択－私の場合、購入でした。
結婚して、子どもを授かり、賃貸の住居が手狭になり、このまま賃貸で広いところに引っ越すか、住宅を購入するタイミングなのかと悩みました。賃貸のメリットは、その性質上、「気に入らなければ引っ越し自由」というところに尽きると思います。地震や水害等の災害により、住宅に不具合が起きれば引っ越せば良いし、近隣トラブルが起きる地域であれば引っ越せば良いし、間取りや家賃の値段がライフスタイルに合わない等があれば引っ越せば良いし、転勤等あれば引っ越せば良いし・・・と割と全て引っ越せば解決する気もします。つまり、賃貸にはリスク回避がしやすい特徴があると思います。
一方でデメリットとしては、家賃は購入に比べ最終的に割高になりがち（当然、家賃には大家さんの利益が乗っています）ということ。また、借りている期間家賃の支払いが続く為、老後の固定支出が続く（購入でローン完済後であれば固定資産税と維持費のみで家賃より安いと思います）ということ。さらに、賃貸借契約は契約ですので高齢になったり、諸事情で断られる可能性があるということがあると思います。また、個人差があるかと思いますが、我が家の場合は、自分のものにならないものにお金を払うのが「もったいない」という思いが強くありました。
賃貸のメリット・デメリットをもろもろ考えた結果、賃貸は割高でリスク回避しやすいものの、将来が不安な気がしました。ここで購入にだいぶ気持ちが固まりました。
そうなってくると、完全に住宅購入した場合のメリットの虜です。気持ちは住宅購入に固まりました。メリットとしては、私の想定していた賃貸できる部屋に比べ、間取りや設備の品質が高くなること。自分の住宅ということで、壁に穴をあけたり内装等の設備の変更が自由にできること。ローンを完済した後は住宅費の負担が軽くなることがありました。
一方で、住宅購入に踏み切った場合のデメリット「簡単に引っ越せない」については軽視したまま進んでいきました。。。（転職等も含め本当に変化に弱くなったと感じます）。
戸建てかマンションかの選択－私の場合、戸建てでした。
さて、住宅購入に心は固まりましたが、職場が都心の為、職場にも駅にも近く利便性の高いマンション（将来的に売却も視野）か、戸建てかという選択を迫られました。
実はマンションも実際に見に行きましたが、マンションの選択は早々に消えました。確かに将来的に良い値段で売れる可能性はありますが、それは不確実なこと。また、管理費と修繕積立金等の費用の支出等がマンションのルールにより決められ、自分でコントロールできず、気分的に購入したのか借りているのかわからなくなりそうなこと。上下左右の壁をへだてた隣人に子育ての音について戸建てに比べ気を使う必要があること。また、将来的に売れそうな良い立地のマンションは購入費用も高額になり、リスクも大きいこと。さらに、子供時代戸建ての環境で育ったため、どうしても戸建てをひいき目で良いと考えてしまうことが理由です。
そこで、戸建てに絞り探すことになりました。また、マンションを検討した時に、購入費用の話になりました。よく考えると、住宅購入の最大のリスクは多大な費用（住宅ローン）にあると思いました。
そのため、住宅購入の費用（住宅ローン）を抑えるために、決して浮かれないように上限金額を3,000万円程度、理想的には2,500万円程度とかなり厳しく見積り、探し始めました。
都心かベッドタウンかの選択－私の場合、ベッドタウンでした。
もちろん、上限金額3,000万円程度では、駅からかなり遠くなっても、都心の駅の戸建てはまずありません。中古も視野に入れ、さらに既存不適格建築物まで視野に入れましたが、そもそも土地の値段が高い地域になり、気に入るような物件はありませんでした。
予算上の制約から、理想的な地域から徐々に職場から遠くはなるものの、職場への乗り換え等が便利なベッドタウンを候補に探すことになりました。
つまり、ただただ巨額の住宅ローンを抱えるのが不安という理由で住宅価格が落ち着いているベッドタウンから探すことになりました。
新築か中古かの選択－私の場合、新築（建売住宅）でした。
実は予算上の制約から、ベッドタウンにおいても、中古物件しか購入可能な物件が見つかりませんでした。しかし、タイミングよく理想的な間取りの築20年程度でリフォーム済みで予算圏内の中古物件に出会うことが出来ました。
内見もさせていただき、満足しました。しかし、この中古物件は個人から購入する為、現状渡しになります（業者からだと２年の瑕疵担保責任期間が宅建業法に定められています）。つまり、この物件は、見えない部分に欠陥（瑕疵）があっても契約・引き渡し後には取り返しがつかないという大問題がありました。
そこで、買付申込書を記入する際に、【契約締結前に買主負担（私の負担）にて中古一戸建てホームインスペクション（屋根裏、床下を含む住宅診断）の実施及び、瑕疵保険つき中古住宅保証への加入】を希望しました。
実際のホームインスペクションを行った結果、良好な場所も多かったものの、瑕疵保険不適合箇所として下記が報告されました。
- 基礎の著しいひび割れ（複数）
- 配管配線貫通部の周辺の隙間（複数）
- 7/1000程度の床面の傾斜（6/1000以上が不適格）
- 雨漏り水染み跡（修繕が確認できない）
- 土台木材の一部に菌の不着（朽ちてきている）
正直、頭が真っ暗になりました。そして、雨漏りの水染み跡以外は売り主も把握していないものでした。もちろん、このままでは瑕疵保険には入ることが出来ず、売り主としてもこの内容の対応は不可能とのことでした。そこで、白紙に戻りました。
白紙に戻り、数週間落ち込みましたが、ホームインスペクションを実施して良かったと考え、街を歩いて看板の出ている地場の大手不動産会社で家を探すことにしました（なお、この不動産会社では、他の不動産屋にいかないような書類を欠かされ、けっこう不快でした）。そして、予算に合う中古物件を数件見に行った後に、最大予算をおよそ500万円オーバーの新築戸建てを見せられノックアウト。中古見まくった後には良く見えるに決まってます。そして、一度気に入ってしまうと引き返すのは不可能です。不動産屋の戦略にやられました。まさにネギを背負った鴨状態のお客でした。即決で買い付け申込をしました。。。（契約前の買主負担のホームインスペクションの実施の条件を付けました）。でも、結果的には良かったのが人生の不思議です。
新築戸建ては、大手パワービルダーの建売住宅でした。直売もやっており、直接の契約であれば、売買価格の3％の仲介手数料＋消費税という100万円以上の出費が不要になるため少し後悔しましたが、住宅は一点ものになりますので、経緯はともあれ出会わせて頂いたことに感謝して、気持ちを切り替えて契約を進めました。
なお、ホームインスペクションの結果での指摘は複数ありましたが、致命的なものではなく、引き渡し前に対応いただけました。
そんなかんなで、新築（建売住宅）を購入しましたが、良い物件に出会えたと気持ちの面では大満足です。
参考リンク： 既存住宅かし保険 住宅かし保険 JIO 住宅かし(瑕疵）保険の日本住宅保証検査機構
新築（建売住宅）の中古住宅と比べたメリット・デメリット。
実際に購入して思った、新築（建売住宅）のメリット・デメリットには下記が挙げられると思います。日本は諸外国に比べ新築神話が強く、中古住宅の流通が少ないため、国も中古住宅の流通に力を入れているようですが、個人的には相当築浅でない場合は新築がいいかなと思ってしまいました。
新築（建売住宅）のメリット
- 中古住宅に比べ、新しいものを買ったという精神的満足感が非常に大きい（個人差あり）。
- 購入時の住宅ローン減税や住まい給付金、新築住宅に係る税額の減額措置などの税制上の優遇がある。（中古でも条件によっては結構税制優遇はある）
- 中古住宅に比べ、新築だと10年間の瑕疵担保責任保証期間がある（なかなか長い）。
- 大手パワービルダーからの購入の為、保証とサポートが充実していた（アフターフォロー体制がある）。
- 中古住宅と比べ、住宅ローンが組みやすいことが多い。
- 中古住宅と比べ、施設・設備等の全てが新しい（時代が違えば機能自体が違う。断熱性が向上していたり、基礎は時代の変化によってベタ基礎が主流になったり、耐震性が向上していたりと変化している）。
- パワービルダーの建売住宅は住宅価格が非常に安く、中古住宅と販売価格が大幅に変わるわけではない。
新築（建売住宅）のデメリット
- 中古住宅に比べ、購入金額が高く、しかも購入した瞬間に中古住宅になるため、価値が急激に下がる（資産価値の下落）。
- 資産価値の下落が早く、数年後には住宅ローンの残額以下の価値になる可能性がある（売却しても完済できない。いわゆる家計の債務超過状態になる）。
- 良好な中古住宅では、売買までの間は問題がなかったという実績があるが、新築は今後がどうなるかわからない（不安）。
- 良好な中古住宅と比べると明らかに割高（ただし、出会うのは難しいかも。。。）。
ご覧いただきありがとうございました。何かの参考になれば嬉しいです。